Анализ стоимости недвижимости в г.Горловка |
16:11 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Рынок недвижимости в г.Горловка во втором квартале практически остановился. Продавцы, которые приобрели недвижимое имущество в докризисный момент и желают продать это имущество уже во время кризиса, психологически тяжело сформулировать собственную цену предложения продажи на уровне более низком, чем предыдущая цена покупки той же самой недвижимости.
Но потенциальный покупатель в случае падения общего уровня цен на недвижимость значительно быстрее и, что вполне понятно, со значительно большей , чем продавец, заинтересованностью воспринимает объективные рыночные изменения соотношения спроса и предложения.
Формирование цены на недвижимость находится в определенном интервале. Верхняя граница формируется продавцом – это цена подобной недвижимости, скорректированная в период кризиса на 10-20%. Нижняя граница – это представление покупателя о стоимости подобного объекта, т.е.какую сумму он готов отдать за объект. Как правило, нижняя граница составляет порядка 30-40% от цены продавца. Таким образом, мотивационная составляющая скидки на торг находится в диапазоне от 0,35 до 0,85 цены предложения. При определении конкретной величины мотивационной составляющей скидки на торг следует избегать экстремумов (например, срочно нужны деньги для погашения долговых обязательств – с одной стороны, недвижимость кушать не просит, пройдут лихие времена и продажа произойдет по докризисным ценам – с другой стороны). Ниже представлены стоимостные предложения по г.Горловка на 01.07.2009г.
(цены указаны в гривнах):
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Просмотров: 1277 | Добавил: zakon2009 | Рейтинг: 5.0/1 | |
Всего комментариев: 1 | ||
| ||