ЗАЧЕМ ПЛАТИТЬ БОЛЬШЕ, ЕСЛИ МОЖНО ВООБЩЕ НЕ ПЛАТИТЬ.

Главная » 2010 » Июнь » 3 » ЗАЧЕМ ПЛАТИТЬ БОЛЬШЕ, ЕСЛИ МОЖНО ВООБЩЕ НЕ ПЛАТИТЬ.
ЗАЧЕМ ПЛАТИТЬ БОЛЬШЕ, ЕСЛИ МОЖНО ВООБЩЕ НЕ ПЛАТИТЬ.
17:26

     Изучая проблемы арендаторов земельных участков, мы перешли на новый уровень: ЗАЧЕМ ПЛАТИТЬ БОЛЬШЕ, ЕСЛИ МОЖНО ВООБЩЕ НЕ ПЛАТИТЬ. Правда, это открытие касается не всех землепользователей, а лишь собственников нежилых помещений встроенных в многоэтажные дома.

Хозяйственный суд Донецкой области признал недействительным Договор на пользование земельным участком собственником встроенного нежилого помещения в многоэтажном доме. Правовые снования признания такого договора недействительным привожу ниже:Квартиры в  Горловке, недвижимость Горловка, бесплатные объявления, квартиры Горловка

Итак, в первую очередь стоит обратить внимание на то, что ежемесячно Вы – землепользователи - собственники встроенных помещений, оплачиваете в местный бюджет арендную плату, в связи с чем, ежегодно подаете в налоговую инспекцию Декларацию арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности. Таким образом, возникает вопрос, на основании чего вы вносите арендные платежи и подаете такую декларацию, ведь Договора аренды земли у Вас нет. Все дело в том, что собственники встроенных помещений, как правило, на руках имеют лишь Договор на пользование земельным участком собственником встроенного нежилого помещения в многоэтажном доме, а этот «договор» ничего общего с Договором аренды земли не имеет, более того, само существование такого договора противоречит нормам действующего законодательства.

В соответствии с частью второй статьи 5 ЗУ «О плате за землю», субъектом платы за землю (плательщиком) является собственник этого земельного участка, земельной доли (пая) и землепользователь, в том числе арендатор. Для того, чтобы, отнести себя к определенной категории плательщика за землю (собственник, арендатор), необходимо иметь определенные документы. Их строгий перечень дает нам статья 126 Земельного кодекса Украины: право собственности может быть удостоверено государственным актом на землю, гражданско-правовым соглашением относительно отчуждения земельного участка (договор купли-продажи, дарения, мены) или свидетельством о праве на наследство,  право постоянного пользования – актом на право постоянного пользования земельным участком, право аренды -   удостоверяется договором аренды земли, и прошу обратить Ваше внимание на то, что такой договор аренды должен быть зарегистрирован в соответствии с законом. Как Вы заметили, Договор на пользование земельным участком собственником встроенного нежилого помещения в многоэтажном доме в этом списке не значится – а значит, Вы не являетесь не собственником, не арендатором. Квартиры в  Горловке, недвижимость Горловка, бесплатные объявления, квартиры Горловка

Как же должен выглядеть Договор аренды земли и, что он из себя представляет, попробуем разобраться. Правоотношения в сфере аренды земли регулируются специальным законодательным актом – Законом Украины «Об аренде земли». В соответствии со статьей 14 данного закона, форма договора аренды земли должна соответствовать типовой форме договора, утвержденной Постановлением КМУ от 3 марта 2004 года №220. А также содержать в себе все существенные условия, предусмотренные статьей 15 Закона, и самое главное такой договор вступает в силу лишь с момента его государственной регистрации, которая проводиться в соответствии с Постановлением КМУ от 25.12.1998  №2073. Если Вы, внимательно изучите свой Договор на пользование земельным участком собственником встроенного нежилого помещения в многоэтажном доме, то убедитесь, что большинство существенных условий предусмотренных для договоров аренды не соблюдено, а если быть точнее, то установленная типовая форма полностью проигнорирована. Ну, и естественно не о какой  государственной регистрации и речи даже быть не может – эта процедура так же упущена. И это совершенно естественно, ведь процедура государственной регистрации предусмотрена только для Договоров аренды земли, которые содержат все существенные условия, предусмотренные статьей 15 ЗУ «Об аренде земли», соответственно Договор на пользование земельным участком собственником встроенного нежилого помещения в многоэтажном доме просто не может быть зарегистрирован. Но, все же оба вида Договора направлены на передачу земельного участка в пользование. Однако, часть первой статьи 93 Земельного кодекса Украины предусматривает срочное платное пользование земельным участком, и определяет такое пользование как аренду земельного участка.  Хочу подчеркнуть еще раз, что право аренды земельного участка, может быть предоставлено только на основании Договора аренды земли (часть 5 статьи 126 Земельного кодекса Украины). Квартиры в  Горловке, недвижимость Горловка, бесплатные объявления, квартиры Горловка

Таким образом, пока вы окончательно не запутались подведем черту наших исследований. Вы регулярно оплачиваете аренду земли, но арендатором при этом не являетесь, так как законодательно предусмотренного Договора аренды земли у Вас нет. Зато у Вас есть другой договор (Договор на пользование земельным участком собственником встроенного нежилого помещения в многоэтажном доме), о котором в законодательстве Украины нет ни единого упоминания.

Я думаю, многие из Вас, привыкли думать, что если чиновники или служащие гос. аппарата, предлагают нам совершить какие либо действия или заключить очередной договор, то законность этих требований не стоит даже проверять, так как мысль о том, что работники государственных структур могут так открыто нарушать закон, сама по себе не удерживается в голове наших граждан. Но, к сожалению, такие случаи далеко не редкость, а наше время, и данная тема этому подтверждение. Пункт «в» статьи 12 Земельного кодекса Украины, говорит о том, что местные советы имеют право передавать земельные участки в пользование из земель коммунальной собственности в соответствии с  Земельным кодексом Украины.

Однако, что же помешало, заключить с собственниками помещений, встроенных в многоэтажные дома,  законные и легитимные Договора аренды земли? Попробую найти ответ и на этот вопрос.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона Украины «О плате за землю», объектом платы за землю является земельный участок, а также земельная доля (пай), которая находиться в собственности или пользовании, в том числе на условиях аренды. В Договорах на пользование земельным участком собственником встроенного нежилого помещения в многоэтажном доме, указывается, что на платной основе передается  земельный участок под встроенным нежилым помещением в многоэтажном доме. В свою очередь статья 79 Земельного кодекса Украины, закрепляет понятие земельного участка, - это часть земной поверхности с установленными границами, с определенным местом расположения и определенными относительно нее правами. Исходя из этого если нет всех составляющих понятия «земельный участок», которые являются обязательными, а именно не установлены границы земной поверхности (определяется после разработки и утверждения Проекта отвода земельного участка в порядке статьи 123 ЗКУ), не определенно место нахождение (отсутствует собственный адрес), относительно нее не определены права (нет документов предусмотренных ст. 126 ЗКУ) – плата за землю не может осуществляться, так как объект оплаты за землю отсутствует. По сути, собственник такого нежилого помещения, даже при своем большом желании не сможет, взять землю под своим помещением в аренду, потому что по условиям действующего законодательства он на это просто не имеет право.    Квартиры в  Горловке, недвижимость Горловка, бесплатные объявления, квартиры Горловка 

На мой взгляд, именно невозможность выделения земельного  участка  и послужило причиной нарушения действующего законодательства Украины, и заключения незаконных Договоров, потому что получить от собственников помещений ежемесячный арендные платежи законным путем - не возможно, но это, повторяю, лишь мое личное мнение.

Поэтому, если Вам  «предложили» заключить такой договор, Вы можете смело отказаться по абсолютно законным основаниям. А если такой Договор с вами уже заключен, то придется платить или признавать его недействительным в суде. В любом случае для принятия какого-либо решения, советую Вам обратиться к специалистам для  получения индивидуальной консультации сайт НЕДВИЖИМОСТЬ В ГОРЛОВКЕ

Одно из таких решений суда в результате которого был признан недействительным договор на пользование земельным участком собственником нежилого встроенного помещения будет скоро выложен на нашем сайте.

 

 

 Квартиры в  Горловке, недвижимость Горловка, бесплатные объявления, квартиры Горловка

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

 

 

 

Просмотров: 11343 | Добавил: zakon2009 | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 3
3  
http://www.engporno.ru/catalog/item158.html Классно ебет молоденькую

2  
Интим магазин Москва http://sex-paradise.ru
При 100% предоплате отправка почтой 100 рублей
Процент от суммы заказа привлеченного клиента 20% от продаж

1  
Интим магазин Москва http://sex-paradise.ru
Доставка в регионны оплата QIWI (КИВИ) -- удобный сервис для оплаты повседневных услуг

Имя *:
Email *:
Код *:
Четверг, 21.09.2017, 18:59
Приветствую Вас Гость

Форма входа

Календарь новостей

«  Июнь 2010  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930

Поиск

Друзья сайта

Статистика

Наш опрос

Какой банк больше всех обманывает своих клиентов?
Всего ответов: 410